近日，网上陆续出现“以房养老”面临了房企反应平淡、银行不敢接收、老人有顾虑等一系列问题的消息。
央视网（记者袁育堃 王莉莉报道）2014年1月21日，在全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波指出：“要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。”自此，并不新鲜的“以房养老”话题再度引发了社会热议。
退休后，老人把房子抵押给金融机构，每月领取一笔养老金，去世后，房子归金融机构所有。这种“以房养老”模式在国外已很成熟。然而近日，国内网络上却陆续出现消息，“以房养老”面临了房企反应平淡、银行不敢接收、老人有顾虑等一系列问题。“以房养老”距离我们究竟有多远？它是否在现实中真的难落实？
首位参与者：送到福利院又如何
董福明是太原市首位提出“以房养老”的人。但目前，由于“以房养老”具体的细则政策还没有出台，按照老人的个人意愿，社区只能尽快把老人安排到福利院去。
房子，在成为结婚娶妻居家的必需品之后，又被赋予了新的功能，养老。
太原市起凤街社区，77岁的董福明是社区无劳动能力、无生活来源、无赡养人和抚养人照顾的“三无”老人。
年轻时，董福明就没有固定的工作，靠做小买卖维持生活。上了年纪后，又患上了冠心病使得他完全失去了劳动能力。老人患病多年，生活不能自理，因为多次入院治疗，花光了所有积蓄。现在，他就靠着每个月602元的低保金生活。
“平时，都是社区的同志过来看看，给我买这买那的，时间长了，也不是个办法。”董福明说，自己老伴走得早，也没有孩子，全部家当就剩下一套40平米的住房。2013年年底，他去到社区，希望能解决养老问题。在了解了“以房养老”政策后，他决定拿出房子。
据了解，董福明是太原市首位提出“以房养老”的人。但目前，关于“以房养老”具体的细则政策还没有下来，按照老人的个人意愿，社区只能尽快把老人安排到福利院去。
在太原市起凤街社区像董福明这样的老人并不是很多，社区主任杜红燕说，因为没有具体的政策指导，即使将老人送到了福利院，但是关于老人的房子处理问题他们也并不清楚究竟应该由谁来接收。
银行：绝大部分在观望
日前，央视网记者走访江西、山西多家银行了解到，目前开展了“以房养老”业务的银行少之又少，不少银行机构都表示目前对该项政策仍处于观望状态。
央视网记者走访江西、山西多家银行了解到，目前开展了“以房养老”业务的银行少之又少，不少银行机构都表示目前对该项政策仍处于观望状态。
在江西，一位国有银行个贷部的工作人员告诉记者，“以房养老”一旦推出，如果贷款额较少的话经办人不愿意，如果贷款期长，机构又有可能吃亏。“首先担心的就是房价会下跌，抵押物缩水。其次就是我们商品房使用权只有70年，有些商业用房只有40年，等到房屋回收以后使用年限成了问题。”该工作人员说。
不仅如此，在“以房养老”概念被炒作的很热闹时，很多房地产企业却反应平淡。采访中，一位在太原本地房企中担任招标的负责人对记者说，对于“以房养老”如何参与和推进，他们还没有做相关的研究和评估。
记者调查：儿女都会责怪老人
在央视网记者采访中，不少老人表示，就算想为了养老将自己居住多年的房产抵押给银行，恐怕子女们也不会乐意。
与很多城市出现养老院“一床难求”的现状相比，“以房养老”则遭遇了冷落。记者在采访中了解到，受传统观念、经济收入等影响，目前南昌市大多数老人不愿意选择“以房养老”。
“我还是更接受让自己的孩子来给我养老，银行收走房子，儿女得骂我。”在南昌市阳明路上，老人王大爷认为，作为老人们，他们更愿意把财产留给子孙后代，孩子们稍微孝顺一点，自己都会过得很舒服。就算老人为了养老而将自己居住多年的房产抵押给银行，恐怕子女们也不会乐意。
记者走访了南昌市多个小区，在接受采访的几十位老人当中，大多数老人都不大愿意接受“以房养老”的生活模式。有些老人表示，但凡膝下有儿女的老人都不会这么做。至于“空巢老人”，“独居老人”，目前南昌市启动的居家养老服务，许多老人与服务中心签订了日托协议，不离家就可享受专人照顾的养老新方式深得人心。
专家：要有顶层设计推动
江西省社科院经济研究所所长麻智辉说：“中华民族传统的养老观念、国内房价波动幅度大、评估机构担忧成本回收困难等问题使得目前‘以房养老’难以推行。”
“中华民族传统的养老观念、国内房价波动幅度大、评估机构担忧成本回收困难等问题使得目前‘以房养老’难以推行。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉说，与西方观念不同，“养儿防老”的观念一直还在影响着国内的这一代老人，要想短时间内扭转还很困难。“倒按揭”这一模式在国外较成熟，还有一部分原因来自房价的稳定性，目前国内的房价波动比较大，作为相对具有经验的银行机构选择观望主要考虑到这一块的风险。
麻教授认为，需要政府进行金融机构、中介评估机构等相关的推动，做好顶层设计，这样才有可能将‘以房养老’的政策更好的推动起来。
中国面临的人口老龄化压力越来越大，大力发展养老服务业，是件好事，“以房养老”是给老百姓提供的一个养老渠道，可以让老百姓自愿选择，金融机构也可以自愿选择。在传统观念影响下，老人更愿意将房产留给子女，而将房屋抵押最终卖给保险公司，现阶段大多数人接受起来很困难。
中国全民新闻网摘编：亓淦玉 |
